드파인 광안 > 아파트

1. 드파인 광안 개요

1-1 사업 개념 및 규모

드파인 광안은 부산 수영구 광안동 일대에서 추진되는 재개발 정비사업 단지로, “DEFINE (드파인)” 브랜드를 적용한 고급 아파트입니다. 이 단지는 총 1,233세대로 조성되며, 이 중 일반분양 물량은 567세대입니다.

“광안리 바다와 황령산 사이, 부산을 새롭게 누리는 1,233세대 대단지 랜드마크의 탄생”이라는 문구를 통해 조망과 스케일을 강조하고 있습니다.

사업자 측은 광안2구역주택재개발정비사업조합이 시행 주체이며, 시공은 SK에코플랜트가 맡고 있습니다.

지하 2층에서 지상 31층, 총 10개 동으로 설계되었고, 조합세대 및 임대세대를 포함한 전체 가구 수와 일반분양 세대수가 분양 안내에 포함되어 있습니다.

1-2 모집공고 및 청약 일정

드파인 광안의 청약 일정은 다음과 같습니다.

• 입주자 모집공고일: 2024년 9월 20일

• 특별공급 접수일: 9월 30일

• 1순위 청약: 10월 2일

• 2순위 청약: 10월 4일

• 당첨자 발표일: 10월 11일

• 계약 체결일: 10월 22일 ~ 10월 24일

입주 예정 시기는 2026년 6월로 안내되어 있습니다.

공급 주택형은 전용면적 59㎡, 78㎡(A/B), 84㎡(A/B) 등이 있으며, 각 타입별 일반분양 물량과 최고 분양 가격도 공개되었습니다.

59㎡ 타입은 최고 약 8억 6천만 원, 78A 타입은 약 10억 7천만 원, 78B 타입은 약 10억 7천만 원, 84A 타입은 약 12억 3천만 원, 84B 타입은 약 12억 2천만 원 수준으로 안내되었습니다. 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 6개월간 적용됩니다.

2. 드파인 광안 상품성 및 평면별 장점

2-1 평면 구성 및 특성

드파인 광안의 주력 타입은 59㎡, 78㎡A/B, 84㎡A/B입니다.

• 59㎡ 타입은 소형 평형으로 진입 장벽이 낮아 신혼부부와 1~2인 가구에게 적합합니다.

• 78㎡ A/B 타입은 공간 활용과 가격 균형을 고려한 중형 평형입니다. 구조 차이에 따라 수납이나 창호 배치에서 특징이 있습니다.

• 84㎡ A/B 타입은 대형 수요층을 겨냥한 평형입니다. 84A 타입은 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 유리하며, 84B 타입은 전면 3베이와 알파룸 활용이 가능한 설계로 알려져 있습니다.

이처럼 드파인 광안은 평면별로 다른 장점을 제공하여 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 구조를 갖추었습니다.

2-2 내부 설계, 커뮤니티 및 조경

단지는 숲길, 포레, 다양한 가든 공간, 운동 및 놀이 공간 등으로 조경을 강화했습니다. 총 2개의 포레, 6개의 가든, 6개의 그라운드가 조성되어 입주민이 단지 내에서 여유로운 생활을 즐길 수 있도록 계획되었습니다.

커뮤니티 시설은 건강과 웰니스에 중점을 두었으며, 체육관, 주민 라운지, 어린이 놀이시설 등 다양한 시설이 포함됩니다.

외관은 커튼월룩과 특화 측벽, 석재 마감, 문주 디자인 등을 적용해 고급스러움과 차별화를 추구했습니다.

3. 입지 여건과 주변 환경

3-1 교통 접근성

드파인 광안은 지하철 2호선 광안역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지를 자랑합니다. 또한 수영교, 번영로, 남해안고속도로, 경부고속도로와 인접해 광역 교통망 접근성도 뛰어납니다.

3-2 생활 인프라 및 상권

센텀시티, 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 등 대형 상업·문화시설 접근성이 우수합니다. 광안리 해수욕장, 금련산, 호암근린공원 등 자연 환경과 여가 공간도 가까워 생활 만족도를 높여줍니다.

교육 환경은 호암초등학교, 수영중학교, 동아중학교 등이 가까이 위치해 있으며, 학원가 접근성도 좋습니다.

3-3 자연환경 및 조망

바다와 산을 동시에 조망할 수 있는 입지는 드파인 광안만의 큰 강점입니다. 민락 수변공원과 광안리 해변을 함께 누릴 수 있는 단지로, 도시 안에서 자연과 여유를 동시에 경험할 수 있습니다.

4. 분양가 흐름과 시장 반응

4-1 분양가 수준

드파인 광안의 평균 분양가는 3.3㎡당 약 3,300만 원대 수준으로 알려졌습니다. 이는 광안리 인근 시세와 비교했을 때 고분양가로 평가되지만, 조망권과 브랜드 가치를 고려할 때 충분히 수용 가능한 수준이라는 의견도 있습니다.

4-2 청약 반응 및 전략

초기 청약 시장에서는 고분양가 부담으로 신중한 분위기도 있었으나, 프리미엄 브랜드와 초역세권 입지, 바다 조망이라는 특장점이 맞물리면서 점차 관심을 모으고 있습니다.

5. 미래가치 및 투자 가능성

5-1 가격 상승 여력

드파인 광안은 광안리 바다 조망, 초역세권 입지, 브랜드 단지라는 요소가 결합된 만큼 장기적인 프리미엄 형성이 기대됩니다. 특히 광안리 일대에서 신축 공급이 줄어드는 상황을 고려하면 희소성은 더욱 커질 전망입니다.

5-2 유의 사항 및 리스크

다만 높은 분양가로 인해 초기 수요자 부담이 클 수 있으며, 금리 인상과 정책 변화에 따라 시장 변동성이 존재합니다. 또한 바닷가 인접 단지 특성상 해풍, 습기 관리에도 추가적인 비용이 들 수 있습니다.

6. 경쟁력 비교 및 공감 사례

6-1 주변 단지 대비 경쟁요소

드파인 광안은 기존 광안리 일대 단지와 비교했을 때 다음과 같은 장점을 갖습니다.

• 바다 조망과 초역세권이라는 입지

• 대단지 브랜드 아파트로서의 스케일

• 고급스러운 외관과 특화 커뮤니티 시설

• 풍부한 생활 인프라와 문화시설 접근성

반면, 기존 단지들은 상대적으로 가격 장벽이 낮다는 장점이 있어 수요층의 선택은 입지와 브랜드 가치에 따라 나뉠 것으로 보입니다.

6-2 공감 사례

실거주자 입장에서 직장인 A씨는 출퇴근 편리성과 주말 가족 나들이를 동시에 고려했을 때 드파인 광안이 가장 이상적인 주거지라고 느꼈습니다.

투자자 B씨는 광안리 바다 조망과 브랜드 신축 단지의 희소성을 중시하여, 장기적으로 자본 가치를 보존할 수 있는 선택지로 드파인 광안을 꼽았습니다.

7. 결론

드파인 광안은 광안리 중심 입지에서 바다 조망과 초역세권 교통망, 대규모 단지와 브랜드 가치를 모두 갖춘 아파트입니다. 초기 분양가 부담이 있는 것은 사실이지만, 장기적으로 가치 상승과 희소성 측면에서 충분한 매력이 있습니다.

실수요자에게는 생활 인프라와 교육 환경, 자연 친화적인 입지 덕분에 만족도가 높을 수 있으며, 투자자에게도 미래 프리미엄을 기대할 수 있는 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.