전주 라온프라이빗 퍼스티브 > 아파트

1. 사업 개요 및 기본 구조

1-1. 전주 라온 프라이빗 퍼스티브란

“전주 라온 프라이빗 퍼스티브”는 전북 전주시 완산구 평화동2가 일대에 들어서는 신축 아파트 단지입니다. 이 단지는 라온건설이 전주 지역에 처음 선보이는 브랜드 아파트로, 중형 평형 위주로 구성된 점이 특징입니다.

• 시행 및 시공: 코리아신탁이 시행을 맡고, 라온건설이 시공을 담당합니다.

• 단지 규모: 총 507세대, 7개 동, 지하 3층 ~ 지상 최고 29층 규모로 조성됩니다.

• 면적 구성: 전 가구 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 내부적으로 84A 타입과 84B 타입으로 나뉘는 구조입니다.

• 분양 방식: 모두 일반 분양으로 공급되며, 특별공급, 1순위, 2순위 청약 절차를 거쳐 정당계약이 체결됩니다.

• 입주 예정 시점: 2028년 3월 입주가 예정되어 있습니다.

공식 홈페이지에는 “CG, 일러스트 등은 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있으며, 사업 계획 및 일정은 관계기관 또는 지자체 사정에 따라 변동 가능”하다는 안내가 명시되어 있어, 일부 정보는 최종 인허가 및 시공 진행 상황에 따라 조정될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

1-2. 모집공고 핵심 내용

입주자모집공고문을 보면 다음과 같은 주요 조건들이 명시되어 있습니다:

• 공고일은 2025년 7월 25일이며, 청약 접수는 2025년 8월 4일(특별공급)부터 시작되고, 1순위와 2순위 접수는 8월 5~6일입니다.

• 당첨자 발표는 2025년 8월 12일이며, 정당계약은 8월 25~27일 사이에 이루어집니다.

• 청약 자격 요건은 통상적인 민간 분양 주택 기준을 따르며, 특별공급에는 중소기업 장기근속자 대상 주택 특별공급이 포함되어 있습니다. 실제로 중소기업 장기근속자 대상자를 추가 모집한 공고도 확인된 바 있습니다.

• 규제 지정 여부: 해당 단지는 민간택지 분양가상한제가 적용되지 않으며, 전매 제한이나 거주의무 기간, 재당첨 제한 등의 규제는 따로 적용되지 않는 것으로 공고문에 명시되어 있습니다.

• 청약 통장 요건: 6개월 이상 가입 및 예치금 기준 충족이 요구되며, 특별공급 항목 중 일부는 청약통장 없이 신청 가능한 경우도 존재합니다.

이러한 조건은 일반적인 중대형 민영 아파트 분양 조건과 크게 벗어나지 않으며, 무주택자 및 실수요자의 접근성을 고려한 구조로 설계된 점이 돋보입니다.

1-3. 타입별 특성 및 분양가

• 84A 타입: 단지 내 중심 평면에 배치될 가능성이 크며, 채광과 통풍 균형을 고려한 배치가 예상됩니다.

• 84B 타입: 조망 또는 향이 좋은 배치에 유리한 구조가 될 가능성이 있습니다.

• 분양가 수준: 최고가 기준으로 84A 타입은 약 4억 8,900만 원, 84B 타입은 약 4억 8,250만 원대로 제시된 바 있습니다.

• 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60% (분할 납부), 잔금 30% 구조로 구성되어 있으며, 일부 블로그나 카페 글에서는 계약금 일부를 정액제로 정해 초기 부담을 낮췄다는 설명도 확인됩니다.

인근 기존 단지 실거래가와 비교해 보면, 평화 영무예다음 84㎡ 실거래가가 약 3억 1,800만 원, 평화2차 골드클래스 84㎡는 약 4억 5,500만 원 수준이었습니다. 이와 대비하면 전주 라온 프라이빗 퍼스티브는 신축 프리미엄을 포함한 가격대를 제시한 것으로 볼 수 있습니다.

따라서, 동일 면적 대비 다소 높은 가격 책정처럼 보일 수 있으나, 신축 아파트로서의 프리미엄 요소, 커뮤니티 시설, 조망 및 향배치 등 설계적 요소들이 가격차를 일정 부분 정당화할 수 있는 변수로 작용할 수 있습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2-1. 교통 여건

전주 라온 프라이빗 퍼스티브는 모악로 인접 위치에 있어 도심 주요 도로망과 직결성이 양호합니다. 또한 인근의 서전주 IC, 동전주 IC를 통해 호남고속도로, 순천-완주 고속도로 등 주요 간선도로망에 접근할 수 있어 광역 이동성도 확보됩니다.

특히 새만금–전주 고속도로 개통 예정이 중요한 호재로 작용하고 있는데, 이 도로가 개통되면 전북 주요 도시 간 이동 시간이 단축되고 생활 반경이 확대될 가능성이 큽니다. 이런 교통 인프라 개선은 지방 아파트 시장에서 “도로망 프리미엄”으로 작용할 여지가 큽니다.

대중교통 측면에서는 KTX 전주역, 전주 고속터미널, 시외버스터미널 등 거점 교통시설을 활용할 수 있어, 차량 중심 이동이 불가능한 경우에도 일정 수준의 접근성을 갖출 수 있습니다.

2-2. 교육 환경

단지 인근에는 전주지곡초등학교와 전주평화중학교가 도보권에 위치해 있습니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게 매우 중요한 요소로 작용할 수 있습니다. 또한 평화동 학원가와 전주시립 평화도서관 등이 가까이 있어 학습 환경 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

교육환경은 장기 거주 측면에서 주택 선택의 중요한 기준이 되며, 특히 초·중학교의 위치가 가까운 점은 큰 장점이 될 수 있습니다.

2-3. 생활 인프라 및 자연환경

생활 인프라 측면에서는 하나로마트, 영화관, 체육센터, 병원 등 다양한 편의시설들이 인근에 있으며, 일상적인 쇼핑, 문화 여가, 의료 접근성도 양호한 편입니다.

자연환경 측면에서는 모악산 조망이 가능한 배치가 고려되며, 지시제생태공원, 완산공원, 옥녀봉 등 녹지 공간이 인접해 쾌적한 주거 여건이 마련될 가능성이 높습니다.

더불어 전주교도소 이전 사업이 추진 중인데, 해당 부지가 복합문화공간, 예술콤플렉스, 도서관 분관, 교육센터 등으로 개발된다는 계획이 있습니다. 이 사업이 실현된다면 단지 주변의 환경과 상권, 주거 가치가 한층 개선될 여지가 큽니다.

2-4. 경쟁 단지 대비 비교 우위

전주 완산구 평화동 및 인접 지역에는 이미 평화2차, 평화3차 골드클래스 등 노후 단지들이 존재합니다. 이들 단지는 대체로 1990~2000년대 초반에 지어진 아파트로, 노후화와 시설 부족 등이 단점으로 지적됩니다.

전주 라온 프라이빗 퍼스티브가 경쟁 우위를 가질 수 있는 요소들은 다음과 같습니다:

1. 신축 프리미엄: 최신 자재, 설계, 커뮤니티 시설 등이 더 좋을 가능성

2. 커뮤니티 & 부대시설: 휘트니스, 실내 골프 연습장, 작은 도서관, 돌봄센터 등 다양한 공간 제공

3. 조망 및 향 배치 설계: 4Bay 구조, 남향 위주 배치, 조망 우위 배치 가능성

4. 미래 개발 호재 연결성: 교도소 이전, 도로망 확충 등이 수요 유인 요소

5. 교육 및 생활 인프라 접근성: 학군과 생활시설이 가까운 입지

물론 경쟁 단지의 낮은 가격대를 감안하면 진입 장벽이 존재할 수 있으나, 장기 관점에서는 미래가치 요소들이 유리하게 작용할 가능성이 있습니다.

3. 미래 가치 및 가격 상승 여력

3-1. 개발 호재 중심 축

가장 주목할 개발 호재는 전주교도소 이전 사업입니다. 현재 단지 인근에 위치한 전주교도소가 이전되면 단지 주변의 환경 개선이 가능하며, 복합문화시설 및 예술·문화 중심 공간이 조성될 계획입니다. 이 변화는 단지의 정주 여건을 한층 업그레이드할 수 있는 잠재 요인입니다.

또 하나는 앞서 언급한 새만금–전주 고속도로 개통입니다. 이 도로가 개통되면 광역 이동성이 개선되고 외곽 도시와의 연결성이 강화되어 주거 수요 기반이 확대될 가능성이 있습니다. 지방 부동산 시장에서는 도로망 호재가 가격 상승을 견인하는 요소로 자주 언급되며, 이 단지도 ‘새길 효과’라는 키워드와 함께 수요자들의 기대를 받고 있습니다.

3-2. 시장 트렌드와 수요자 선호 반영

최근 부동산 수요자들은 단순한 넓이보다 쾌적성, 녹지 확보, 커뮤니티 공간 등에 더 높은 가치를 부여하는 경향이 커지고 있습니다. 동일 가격대라면 조망이 좋고 녹지 공간이 많은 단지를 더 선호하는 사례가 반복적으로 관찰되고 있습니다.

전주 라온 프라이빗 퍼스티브는 이러한 트렌드에 걸맞춘 설계 전략을 채택한 것으로 보입니다. 즉, 조망 확보, 공원형 설계, 내부 커뮤니티 시설 강화 등이 수요자의 니즈와 잘 맞아 떨어질 가능성이 있습니다.

이런 흐름 속에서 이 단지의 가격 상승 여력은 다음과 같은 조건이 충족될 경우 강하게 작동할 수 있습니다:

• 개발 호재들이 계획대로 진행될 것

• 금리 안정 또는 하락 흐름

• 전주권 또는 전북 내 인구 유입 유지

• 경쟁 단지 대비 우월한 설계나 입지적 우위 유지

3-3. 리스크와 유의점

미래 가치를 기대함에 있어 아래 리스크도 반드시 고려해야 합니다:

• 교도소 이전 사업의 일정 지연 또는 계획 변경

• 도로망 확충 사업의 착공 지연 또는 시행 여부 불확실성

• 금리 상승이나 대외 경기 악화로 인한 수요 위축

• 단지 특정 향/층의 수요 제한 및 환금성 약화 가능성

• 분양가가 지나치게 높으면 진입 장벽이 됨

따라서 안정성을 확보하려면 향후 인허가 진행, 사업 일정, 주변 개발 흐름 등을 지속적으로 모니터링하고 투자 판단을 보완하는 것이 중요합니다.

4. 공감 요소와 실제 사례

4-1. 가족 중심 수요자의 선택

예를 들면, 한 중견 직장인 부부는 자녀의 초등학교 진학을 앞두고 학교 접근성과 도시 생활 편의성, 쾌적한 환경을 모두 우선순위에 두고 있었습니다. 그들은 여러 단지를 비교한 끝에 전주 라온 프라이빗 퍼스티브를 선택하게 되었습니다. 이유는 단지 인근에 지곡초와 평화중이 있고, 녹지 공간이 풍부한 점, 그리고 단지 내 커뮤니티 시설과 조망 요소가 경쟁 단지보다 뛰어났기 때문입니다.

또 다른 사례로, 지방에 거주하면서 업무상 종종 타 지역으로 왕래해야 하는 C씨는 새만금–전주 고속도로 개통 호재를 보고 이 단지를 투자 및 실거주 후보로 주목하고 있다고 합니다. 도로망 확충과 함께 접근성이 개선되면 출퇴근 거리 부담이 완화될 가능성을 기대하는 것이죠.

이처럼 수요자들이 비슷한 예산이나 조건에서 여러 단지를 놓고 비교할 때, 입지 여건 + 미래 호재 + 커뮤니티 설계 요소들이 선택의 갈림길이 되는 경우가 많습니다. 전주 라온 프라이빗 퍼스티브는 이러한 요소들을 어느 정도 충족하려는 노력이 보이는 단지입니다.

5. 정리 및 추천 포인트

• 사업 구성 요약: 전주 라온 프라이빗 퍼스티브는 507세대 규모, 전용 84㎡ 단일 면적, 7개 동, 지하 3층~지상 29층 구조

• 청약 조건: 특별공급 포함, 1순위·2순위 청약 절차, 규제 제한이 비교적 적게 적용됨

• 입지 강점: 모악로 인접, IC 접근성 확보, 교통망 개선 기대 요인

• 교육 및 생활 인프라: 도보권 초·중학교, 학원가, 생활 편의시설 및 병원 인접

• 내부 시설 및 설계 전략: 4Bay 배치, 남향 위주 방향, 공원형 설계, 다양한 커뮤니티 시설

• 미래 가치 요인: 교도소 이전, 도로망 확충, 녹지 중심 주거 트렌드

• 경쟁력 요소: 노후 단지 대비 신축 프리미엄, 설계 우수성, 미래 개발 호재

• 주의할 점: 사업 일정 지연 리스크, 고분양가 부담, 금리 및 수요 하락 요인

전주 완산구 평화동 일대에서 드물게 나오는 신축 단지라는 점, 학군과 생활 인프라 접근성이 높다는 점, 그리고 향후 개발 호재가 현실성이 있다는 점은 전주 라온 프라이빗 퍼스티브를 주목하게 만드는 핵심 포인트입니다. 실거주자와 투자자 모두에게 매력적일 수 있는 선택지이지만, 리스크 요소들도 함께 고려하면서 신중히 판단하시면 좋겠습니다.