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울산 에피트 스타시티, 울산 역세권의 새로운 주거 기준

1. 울산 에피트 스타시티 개요

1-1 사업 개요와 핵심 콘셉트

울산 에피트 스타시티는 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1681번지 일원, 울산 KTX역 인근 S2BL 구역에 들어서는 주거형 오피스텔 단지입니다. 시행사인 HL디앤아이한라는 “Everyone’s Favorite, Complete”라는 슬로건을 내세우며, 모두가 선호할 수 있는 완벽한 생활 공간을 구현하겠다는 목표를 밝혔습니다.

단지는 지하 3층에서 지상 17층까지 총 7개 동 규모로 조성되며, 총 602실의 대규모 주거형 오피스텔이 공급됩니다. 모든 세대는 전용 119㎡의 대형 평형으로 설계되어, 오피스텔임에도 아파트 못지않은 넉넉한 생활 공간을 제공합니다. 이는 단순히 1~2인 가구뿐 아니라 가족 단위 실거주자까지 포용하는 새로운 주거 대안이 될 수 있습니다.

1-2 내부 시설과 커뮤니티 시스템

울산 에피트 스타시티는 입주민의 생활 품질을 높이기 위해 다양한 첨단 시스템과 고급 커뮤니티 시설을 도입합니다. 세대 내부에는 스마트 디스플레이 스위치, 얼굴 인식 기반 공동 현관 개폐 및 엘리베이터 호출 시스템이 설치되어 일상에서 편리함을 극대화할 예정입니다. 또한 고급 주방 가구 브랜드인 유로모빌 제품이 적용되어 고급스러운 인테리어가 보장됩니다.

커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 스크린 골프, 북카페, 게스트하우스, 키즈 플레이 존, AV룸 등 다채로운 시설이 준비됩니다. 이는 단순히 거주 공간을 넘어 입주민의 여가와 교류까지 책임지는 복합 단지로 기능하게 합니다.

조경 면적은 법정 기준보다 1.7배 넓게 확보되어 단지 내 녹지율을 높였으며, 주차 공간은 세대당 평균 1.8대 수준으로 설계되어 차량 2대를 보유한 가구도 불편 없이 생활할 수 있도록 했습니다.

2. 타입별 구성과 분양가

2-1 타입별 구성

울산 에피트 스타시티는 총 6개 타입으로 나뉘어 공급됩니다. 119A 타입은 30실, 119B 타입은 64실, 119C 타입은 380실, 119D 타입은 15실, 119E 타입은 79실, 119F 타입은 34실로 구성됩니다. 그중 가장 많은 비중을 차지하는 것은 119C 타입으로 전체 물량의 절반 이상을 차지하며, 시장에서 가장 활발하게 거래될 가능성이 있습니다. 반대로 A, D, F 타입은 공급량이 적어 희소성이 높습니다.

2-2 분양가 분석

분양가는 타입별로 5억 3천만 원 전후로 책정되어 있습니다. 예를 들어 119A 타입은 약 5억 3천7백만 원, 119B 타입은 약 5억 3천8백만 원, 119C 타입은 약 5억 3천6백만 원 수준입니다. 가장 저렴한 119F 타입도 5억 3천만 원에 달하는 만큼, 단순한 소형 오피스텔이 아니라 아파트 대체재로 기획되었음을 알 수 있습니다.

금융 조건도 매력적입니다. 계약금 1천만 원, 중도금 전액 무이자, 계약금 페이백, 취득세 일부 지원 혜택 등이 제공되어 초기 부담을 크게 낮춰줍니다. 특히 금리 상승으로 자금 마련에 부담을 느끼는 실수요자와 투자자 모두에게 긍정적인 조건으로 작용할 수 있습니다.

2-3 타입별 장점

모든 타입이 대형 평형으로 설계되어 가족 단위 거주자에게 적합합니다. 가장 대중적인 119C 타입은 공급량이 많아 거래 활성도가 높을 수 있으며, 소수 물량인 A, D, F 타입은 희소성을 바탕으로 향후 프리미엄 형성이 기대됩니다. 또한 단일 평형 중심 설계는 관리 효율성을 높이고 단지 전체의 고급스러운 이미지를 유지하는 장점이 있습니다.

3. 입지와 생활 환경

3-1 교통 환경

울산 에피트 스타시티는 울산 KTX역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 서울까지 약 2시간, 부산과 대구는 20분 내외로 이동 가능해 전국 단위 교통 접근성이 우수합니다. 또한 서울산 IC가 인접해 있어 경부고속도로, 울산고속도로, 함양울산고속도로, 동해고속도로 등 광역 도로망 이용도 편리합니다.

향후에는 부산-양산-울산 광역철도와 동남권 순환 광역철도가 개통되면 트리플 역세권 입지로 진화할 전망입니다. 이러한 교통망은 단순한 이동 편의성을 넘어, 울산과 부산·경남권을 연결하는 경제벨트의 중심으로서 가치가 더욱 커질 것입니다.

3-2 생활 인프라

울산역 인근은 이미 신도시급 상권이 조성되고 있습니다. 대형 마트, 병원, 금융기관, 쇼핑센터 등이 속속 들어서고 있으며, 울산 에피트 스타시티 입주 시점에는 훨씬 더 풍부한 생활 인프라가 구축될 가능성이 높습니다. 입주민은 단지 내 커뮤니티 시설뿐 아니라 외부 생활 인프라까지 활용할 수 있어 높은 생활 만족도를 누리게 될 것입니다.

3-3 교육과 자연환경

울산은 교육열이 높은 도시로 잘 알려져 있으며, 울주군 일대에도 초·중·고등학교와 학원가가 형성되어 있습니다. 자녀를 둔 가구라면 안정적인 교육 환경을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

자연환경도 풍부합니다. 태화강 국가정원과 간월산, 둔산산 등 풍부한 녹지 자원이 가까워 쾌적한 주거 환경이 조성됩니다. 주말에는 가족과 함께 산책이나 등산, 강변 산책로를 즐길 수 있어 도심과 자연을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

4. 개발호재와 미래가치

4-1 울산 도심융합특구

울산시는 울산역 일대를 도심융합특구로 지정해 162만㎡ 규모의 신도시를 조성하고 있습니다. 기업 유치, 연구단지 조성, 주거시설 공급이 병행되어 울산의 신경제 거점으로 자리매김할 계획입니다. 이 프로젝트가 완료되면 울산 에피트 스타시티는 새로운 도심의 중심 입지로 평가받을 가능성이 큽니다.

4-2 국제회의 지구와 산업 확장

울산은 국제회의 지구로 지정되면서 MICE 산업 육성에 나서고 있습니다. 회의, 전시, 박람회 등 대규모 국제 행사가 열리면 비즈니스 수요가 증가하고, 이에 따른 주거와 상업 수요도 늘어날 것입니다. 또한 삼성 SDI 공장 확장과 경제자유구역 확대 등 산업 호재도 지역 부동산 시장을 자극할 요인입니다.

4-3 가격 상승 여력

울산 오피스텔 시장은 최근 공급 부족과 금리 안정세 속에서 매매가가 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 인근 신축 아파트의 전용 84㎡가 이미 4억 원 중후반에 거래되고 있는 점을 감안하면, 전용 119㎡ 대형 평형 중심의 울산 에피트 스타시티는 장기적으로 더 높은 프리미엄을 형성할 가능성이 있습니다.

5. 사례로 보는 가치

예를 들어 직장인 A씨는 장거리 출퇴근으로 인해 매일 피로를 호소하다가 울산역 인근으로 거주지를 옮기면 하루 평균 2시간 이상을 절약할 수 있다는 점에 매력을 느꼈습니다. 또 다른 투자자 B씨는 금리 부담에도 불구하고, 중도금 무이자 조건과 도심융합특구 개발 계획을 고려해 장기적인 투자 가치가 충분하다고 판단했습니다.

이처럼 실수요자에게는 생활의 질 개선, 투자자에게는 미래 프리미엄 기대라는 명확한 장점이 있습니다.

6. 결론

울산 에피트 스타시티는 울산역 역세권 입지와 다양한 개발 호재, 대형 평형 중심 설계, 첨단 시스템과 커뮤니티 시설을 모두 갖춘 복합 주거 단지입니다. 단순한 오피스텔을 넘어 아파트 대체재로 자리매김할 수 있으며, 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

앞으로 울산이 도심융합특구와 국제회의 지구 개발을 통해 동남권의 신경제 거점으로 성장하게 된다면, 울산 에피트 스타시티는 미래 가치가 더욱 높아져 지역 주거 트렌드를 이끄는 상징적인 단지가 될 가능성이 높습니다.